Compra de bienes inmuebles
Según las estadísticas más recientes, casi el 75% de los italianos poseen al menos una propiedad: aunque ligeramente por debajo, este es un promedio significativamente más alto que la situación actual en muchos otros países europeos.
Comprar una casa para necesidades de vivienda o para inversión, así como comprar una habitación para usarla como oficina o tienda, puede parecer a la mayoría de las operaciones casi ordinaria, incluso trivial. Sin embargo, estas son opciones que deben sopesarse cuidadosamente, teniendo en cuenta las múltiples variables que pueden afectar, a veces negativamente, el éxito de la compra.
Durante las negociaciones, de hecho, la atención de los contratistas menos prudentes se centra principalmente en las condiciones económicas (en primer lugar, el precio y las comisiones de la agencia inmobiliaria) y en el momento del pago y entrega de las llaves. A menudo termina descuidando el “corazón” del trato, que es la propiedad en sí, que puede presentar fallas materiales o legalmente apreciables, pero sistemáticamente subestimadas. Considere, por ejemplo, los problemas catastrales que afectan a los accesorios (por ejemplo, sótanos, áticos, etc.) o los problemas críticos derivados de obras de construcción que no cumplen con las herramientas de planificación urbana, que pueden conducir a una depreciación significativa del activo inmobiliario. hasta el riesgo - no tan inusual - de total imposibilidad de comercialización.
Incluso el uso del crédito bancario para cubrir el precio de compra, mediante la emisión de garantías reales (hipotecarias) o personales (fianzas), puede esconder escollos: en ausencia de una sólida experiencia adquirida en el campo, estas operaciones corren el riesgo de expandir los costos. duración total de la operación, exponiendo a las partes a reclamos de indemnización o más simplemente a la pérdida del depósito pagado.
El Despacho Rajani pone a disposición de sus clientes la dilatada experiencia adquirida en el sector inmobiliario, acompañándolos desde la fase de negociación hasta la escritura pública, contando con una plantilla de técnicos y profesionales a la vanguardia del sector.
